Vannimwegen: Goede gesprekken

In deze aflevering zijn Sander Uiterwaal (Havensteder) en Harro Zanting (Wooncompas) te gast om te vertellen over de taakoverdracht van bijna duizend woningen in Vreewijk en Lombardijen. Ze leggen uit hoe twee woningcorporaties met verschillende uitdagingen elkaar vonden en waarom ze ervoor kozen om samen verantwoordelijkheid te nemen voor deze Rotterdamse wijken. Het gesprek gaat over de afwegingen achter de overdracht, de samenwerking tussen de organisaties en wat dit betekent voor huurders, medewerkers en de toekomst van de buurten. Daarnaast kijken we breder naar solidariteit in de volkshuisvesting. Hoe ver kun je komen door als corporaties samen op te trekken? Wat vraagt dat van bestuurders, gemeenten en het Rijk? En is taakoverdracht een oplossing die vaker kan worden ingezet, of lopen we juist tegen de grenzen daarvan aan? Een gesprek over samenwerking, investeringen en de keuzes die nodig zijn om ook de komende jaren te kunnen blijven bouwen en verbeteren. Shownotes: Kamerbrief - De uitwerking van het regeerakkoord op de financiële positie van woningcorporaties Rotterdam Bouwt en Ontwikkelt, magazine 2026, blz 34 -27 Vergelijkbare afleveringen: Met Erik Gerritsen (Ymere) over werken vanuit de bedoeling Met Marinus Kempe (de Kernen) over wendbaar organiseren Met Alfred van den Bosch (Vivare) over samen ondernemen

In de nieuwste aflevering van Goede gesprekken ontdekt Harry Vlaar hoe moderne participatie klinkt: niet in cijfers, maar in verhalen. Vraag iemand die net terug is van vakantie hoe het was, en je krijgt geen 8,5. Je krijgt een verhaal. Over het strand, de kinderen, dat ene moment dat je je nog jaren herinnert. Met die simpele observatie opent het gesprek dat Harry Vlaar voor onze podcastserie voerde bij Forum Research, te gast bij bestuurder Mark Stohr en onderzoeker Yvette van der Weele. Want zo werkt het ook met wonen. Vraag een huurder "vertel eens hoe je woont" , en er rolt geen rapportcijfer uit, maar een verhaal. Precies daar zit de kern van hun woonwelzijnscan : geen schoolcijfers zoals we die uit de gangbare benchmarks kennen, maar de beleving daarachter. Mensen zijn nu eenmaal verhalenvertellers, en in die verhalen zit de rijkdom die een cijfer nooit vangt. Het levert inzichten op die soms schuren. Eén ervan: als het om fijn wonen gaat, weegt de omgeving vaak zwaarder dan de woning zelf. Het gesprek gaat verder dan de huurder die er al woont. Forum bracht ook de stem in beeld van een groep die zelden aan de overlegtafel zit: de woningzoekende. In de regio Holland Rijnland kregen 170.000 ingeschreven woningzoekenden een uitnodiging; ruim 16.000 vertelden hun verhaal. Harry, Mark en Yvette staan stil bij wat daar naar boven kwam. Verhalen die je niet loslaten, over mensen die jarenlang van bank naar bank trekken of gescheiden van hun kinderen in de opvang leven. En bij wat zulke verhalen doen zodra ze worden verteld in een bestuurskamer, waar een getal als 170.000 plots een gezicht krijgt. Van de zoektocht naar het onderbewuste tot een gemeente die inwoners liet dromen over 2040, en van de frietkar die de respons opdreef tot de vraag of dit soort onderzoek de klassieke inspraakavond gaat vervangen: het is een aflevering over luisteren op grote schaal, zonder de menselijke maat te verliezen. Een gesprek over de toekomst van participatie en over de simpele kracht van één vraag: vertel eens hoe je woont. Eerdere afleveringen uit deze reeks: Met Selby van Holthe (Talis) over participatie en filosofie Met Tonny van de Ven (Alwel) over participatie namens woningzoekenden Met Harry Vlaar (Vannimwegen) over betekenisvolle participatie Met Noek Pouw (OFW) over participatie van onderop Met Anton Bruijn (HOG) over participatie van huurdersorganisaties

In deze aflevering van Goede Gesprekken met Vannimwegen spreken Robert de Heer en Harry Vlaar met Selby van Holthe, adviseur schoonheid en participatie bij woningcorporatie Talis en promovendus aan de Radboud Universiteit. Een gesprek over filosofie en schoonheid, maar ook de dagelijkse praktijk van volkshuisvesting en participatie. Wat betekent schoonheid in een woonomgeving? Waarom raakt de afwezigheid ervan ons vaak sterker dan de aanwezigheid? En welke rol speelt schoonheid in buurten waar mensen wonen, leven en elkaar ontmoeten? Selby beschrijft participatie niet als een procedure of een inspraakmoment, maar als een vorm van betrokkenheid bij iets dat groter is dan jezelf. Daarbij staat luisteren centraal. Niet alleen horen wat mensen zeggen, maar proberen te begrijpen wat er voor hen op het spel staat. Aan de hand van voorbeelden uit de praktijk van Talis gaat het over sloopprojecten, bewonersverhalen, trots op de wijk en de betekenis van de kleine, vaak onzichtbare momenten die een buurt tot thuis maken. Ook vertelt Selby hoe zij als filosoof binnen een woningcorporatie probeert verschillende werelden met elkaar te verbinden. Eerdere afleveringen uit deze reeks: Met Tonny van de Ven (Alwel) over participatie namens woningzoekenden Met Harry Vlaar (Vannimwegen) over betekenisvolle participatie Met Noek Pouw (OFW) over participatie van onderop Met Anton Bruijn (HOG) over participatie van huurdersorganisaties

Wat als de belangrijkste stem in het debat over wonen… juist niet aan tafel zit? In deze aflevering spreken we met Tonny van de Ven, voorzitter van de Raad van Bestuur van woningcorporatie Alwel. Een bestuurder die niet bang is om zich uit te spreken, zelfs als dat betekent dat zij tegenover een rij bezorgde bewoners staat en een ongemakkelijke waarheid op tafel legt. In een indringend verhaal neemt Tonny ons mee naar een inspraakavond bij de gemeenteraad. Terwijl bezorgde bewoners hun zorgen uiten over verkeer, uitzicht en overlast, vertelt ze het verhaal van drie mensen die simpelweg een dak boven hun hoofd zoeken. Deze aflevering gaat over moedige participatie. Over het vertegenwoordigen van mensen die geen podium hebben. Over het ongemak van belangen die botsen. En over de vraag: voor wie bouwen we eigenlijk? Shownotes : Bekijk hier het inspraakmoment van Tonny in de gemeenteraad , het begint op 00:02:28. Eerdere afleveringen uit deze reeks: Met Harry Vlaar (Vannimwegen) over betekenisvolle participatie Met Noek Pouw (OFW) over participatie van onderop Met Anton Bruijn (HOG) over participatie van huurdersorganisaties

Hoe bouw je aan krachtwijken? De zelfvertrouwenmachine in Leeuwarden-Oost met Hein de Haan (wethouder) en Chantal Droste (bestuurder Elkien). Leeuwarden Oost is een verzameling van 5 wijken waar de leefbaarheid onder druk staat en het Nationaal Programma Leefbaarheid en Veiligheid (NPLV) moet bijdragen aan betere gezondheid, fijn wonen, opleiding en inkomen voor de bewoners. Hoe geven bestuurders Hein de Haan (wethouder gemeente Leeuwarden) en Chantal Droste (bestuurder woningcorporatie Elkien) vorm aan deze complexe opgave? We horen veel goede initiatieven, zoals het werkbedrijf (de zelfvertrouwenmachine), meer groen, betere spreiding. Allemaal dingen die zo logisch zijn dat je je afvraagt: “Waarom doen we dat niet eerder en niet overal?” De mate van inzet die partijen in Leeuwarden doen, is niet overal tegelijk haalbaar. Maar deze wijk en haar bewoners verdienen het. En de lessen van Leeuwaren Oost worden gedeeld met de rest van de stad. En met jou als luisteraar. Veel luisterplezier. Afleveringen uit dezelfde reeks Ambacht met Henk Peter Kip Wonen en Zorg met Hans Adriani Marktdenken in de woningmarkt met Wethouder Dennis de Vries Wet Versterking Regie Volkshuisvesting met gedeputeerde Dirk Vreugdenhil Grondbeleid met Erwin van der Krabben en Henri Schimmel

Henk Peter loopt al een tijd mee als corporatiebestuurder en heeft vanuit zijn ervaring een spiekbriefje voor de aankomend staatssecretaris voor bouwproductie (of moet het een coördinerend minister worden?). Er is beleid genoeg, nu moeten we gaan sturen en afrekenen op executie. En Henk Peter heeft niet alleen adviezen voor anderen; ook bij Woonin sturen ze op executiekracht. Twee directeuren schreven het essay “Ambacht! Groter denken, kleiner doen in de volkshuisvesting.” Volkshuisvesting is een ambacht. Als volkshuisvester met 100 jaar ervaring, weet Woonin wat werkt in (de samenstelling van) wijken en complexen. Het betere paternalisme. Tegelijk vraagt het investeren in het ambacht van de professionals die werken in wijken en buurten. Hoe Woonin dit doet? Luister de podcast en lees het essay. Shownotes Het spiekbriefje van Henk Peter voor de staatssecretaris Aanvragen essay Ambacht! - Woonin Afleveringen uit dezelfde reeks Wonen en Zorg met Hans Adriani Marktdenken in de woningmarkt met Wethouder Dennis de Vries Wet Versterking Regie Volkshuisvesting met gedeputeerde Dirk Vreugdenhil Grondbeleid met Erwin van der Krabben en Henri Schimmel

We kunnen natuurlijk niet over participatie praten zonder huurders(organisaties) te spreken. Daarom een gesprek met Anton Bruijn, voorzitter van de Huurders Overleg Groep (HOG) Apeldoorn. Hoe kijkt hij aan tegen participatie, waar liggen de prioriteiten vanuit huurders en hoe kan de participatie versterkt worden? "Het zijn de corporaties die beheren, maar het zijn de huurders die investeren," is te lezen op het LinkedIn-profiel van Anton. In dit gesprek deelt Anton zijn visie op corporaties, huurders en hun samenwerking. En doet Harry Vlaar een morele oproep. Shownotes : VTW Wikken en Wegen - Woonbond en de VTW - De VTW Podcast - volkshuisvesting en toezicht | Podcast on Spotify Artikelen van Anton op LinkedIn over huurdersparticipatie Eerdere afleveringen in deze reeks : Met Harry Vlaar (Vannimwegen) over betekenisvolle participatie Met Noek Pouw (OFW) over participatie van onderop

Intro Met Noek Pouw, bestuurder van Oost-Flevoland Woondiensten, verkennen we hoe participatie van onderaf opgebouwd kan worden. Juist even los van wat moet, het gesprek aangaan over de betrokkenheid van bewoners op hun woning en woonomgeving. Wat gaat er goed, waar maken ze zich zorgen over? Noek neemt ons mee hoe hij van bovenaf deze koers inzette, om uit de praktijk op te halen wat leeft. “Onze tafel en deur moet permanent open staan voor alles waar de huurder invloed op wil hebben,” is één van stevige statements die Noek maakt. Luister het gesprek dat Harry Vlaar, expert participatie bij Vannimwegen en Robert de Heer, directeur en podcasthost bij Vannimwegen hadden met Noek Pouw. Shownotes Boek: Doe zelf eens mee Verdiepend onderzoek WoON ’24 naar Sociale samenhang https://www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieuws/2025/11/03/vervolgonderzoek-woon24-doorstroming-woningmarkt-stokt Reeks participatie: Aflevering 1: Met Harry Vlaar (Vannimwegen) over betekenisvolle participatie - Vannimwegen: Goede gesprekken |

Hoe kunnen we ervoor zorgen dat ouderen langer zelfstandig en met kwaliteit van leven kunnen wonen, terwijl de zorgvraag toeneemt en het aantal zorgprofessionals afneemt? In de nieuwste aflevering van onze podcastreeks gaan Robert de Heer (Vannimwegen), Bram Klouwen (Companen) en Hans Adriani (Bestuurder aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen) dieper in op deze uitdagingen. Shownotes CBRE: Onvoldoende nieuwbouw speciaal voor ouderen Rijksoverheid: Regeling DomeinOverstijgend Samenwerken (DOS) Subsidie ontmoetingsruimten in ouderenhuisvesting (SOO) Woonstandaard Aanjaagteam Wonen Welzijn Zorg voor Ouderen over Golfslag in Emmeloord Relevante afleveringen Met Sandra van Zaal over beleid dat werkt in de praktijk Met Erik Gerritsen (Ymere) over werken vanuit de bedoeling

Wethouder Dennis de Vries (PvdA) is verantwoordelijk voor o.a. Wonen in de gemeente Utrecht. Waarom kiest Utrecht bij nieuwbouw voor 75% betaalbaar? Welke analyse ligt daaraan ten grondslag en wat vraagt het van alle partijen om deze businesscase haalbaar te krijgen? Waar deed de gemeente concessies en hoe verhoud zich dat tot prijs, kwaliteit en beschikbaarheid voor verschillende doelgroepen? Ook bespreken het uitponden van studentenhuizen door particuliere verhuurders, de rol van middenhuur en welk beleid de gemeente Utrecht nog meer inzet om de ruimte (bebouwd en onbebouwd) maximaal te benutten. En zo raak je al snel natuur, parkeren, infrastructuur (de Merwedelijn) en gemeenschappelijk wonen. Shownotes: Toolbox beheercoöperaties Studentenhuizen massaal gedumpt door verhuurders: ’In dit tempo snel 45.000 minder kamers’ Fabrieken voor prefabhuizen draaien slecht: 'Doodzonde'. De gehele reeks rondom verkiezingen en formatie: Verkiezingen - Grondbeleid met Erwin van der Krabben en Henri Schimmel - Vannimwegen: Goede gesprekken | Podcast on Spotify Verkiezingen - Wet Versterking Regie Volkshuisvesting met Dirk Vreugdenhil - Vannimwegen: Goede gesprekken | Podcast on Spotify Verkiezingen en formatie - Marktdenken in de woningmarkt met Wethouder Dennis de Vries - Vannimwegen: Goede gesprekken | Podcast on Spotify Verkiezingen en formatie - Wonen en Zorg met Hans Adriani - Vannimwegen: Goede gesprekken | Podcast on Spotify

In deze aflevering duiken we in de uitdagingen rondom de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting en de actuele wooncrisis. Aan tafel zitten Robert de Heer van Vannimwegen en Bram Klouwen van Companen, samen met Dirk Vreugdenhil, gedeputeerde voor provincie Gelderland. Wat is er nodig om de woningbouw echt vlot te trekken? Hoe kunnen provincies, gemeenten en het rijk beter samenwerken, en wat betekent dat voor de toekomst van wonen in Nederland? Dirk deelt zijn visie op de knelpunten, van stikstof en netcongestie tot financiering, en benadrukt het belang van samen optrekken. Maar hoe voorkom je dat regels en afstemming juist vertragend werken? En hoe zorg je ervoor dat niet alleen de Randstad, maar ook het landelijk gebied meeprofiteert? Een gesprek vol concrete voorbeelden, kritische vragen en hoopvolle oplossingen. Link naar de oproep van het Interprovinciaal Overleg aan het Rijk https://www.ipo.nl/nieuws/rapport-woningbouw/

Participatie is meer dan alleen een buzzword in de wereld van woningcorporaties en huurdersorganisaties, het is een noodzaak. Maar wat betekent echte participatie eigenlijk? Volgens Harry Vlaar, participatie-expert bij Vannimwegen, draait het om één cruciaal principe: invloed geven. Niet alleen informeren, maar daadwerkelijk luisteren en handelen naar de wensen en behoeften van huurders. In een recent gesprek met Robert de Heer schetst Harry de uitdagingen, kansen en valkuilen van participatie in de volkshuisvesting. Een gesprek dat laat zien: participatie is geen luxe, maar een vereiste voor leefbare wijken en tevreden huurders.

In deze eerste aflevering praten we met twee experts op het gebied van grondbeleid. Erwin van der Krabben is hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de Radboud Universiteit. Henri Schimmel heeft een schat aan ervaring in complexe gebiedsontwikkelingen. We verkennen in hoeverre de overheid de regie moet nemen, door actief grondbeleid, een grondbank en / of een voorkeursrecht. Hoe kunnen rijk en overheid actiever worden en welke risico’s zijn daarbij aanvaardbaar? Grondbeleid en gebiedsontwikkelingen zijn risicovol en er is weinig oog voor de risico’s die marktpartijen hier nu in lopen. En dat het logisch is dat tegenover risico’s rendementseisen staan. De overheid kan deze risico’s voor marktpartijen verkleinen door voorspelbaar te zijn, voor lange termijn helderheid te geven over de bijdrage aan publieke afdracht en het woningbouwprogramma. Meer transparantie tussen overheden en marktpartijen over de factoren die de prijs bepalen zou helpen. Er bestaat een beeldvorming dat grondeigenaren en ontwikkelaars wel voldoende winst gemaakt hebben en nog steeds maken en dat ze daarom nu wel met minder genoegen kunnen nemen. Hoe realistisch is dat? Op korte termijn blijkt geld niet het probleem, maar voor de lange termijn moeten we wel nadenken over kosten en baten van grondbeleid. Wat kan hiervoor een goede methodiek zijn? Politieke partijen noemen regelmatig de planbatenheffing, maar die blijkt complex. Erwin deed onderzoek naar de effectiviteit van subsidies in eigen land en in het buitenland. Wat leren we daarvan? Wat is een goede verhouding tussen locatie- en objectsubsidies? En hoe zorgen we dat we geen woningen subsidiëren die ook zonder subsidie wel gerealiseerd worden? Erwin en Henri brengen organisatorische perspectieven in; meer bundeling van krachten regionaal, leidt tot meer professionaliteit, slagkracht en onderling begrip.

Wij hebben iets nieuws: In aanloop naar de verkiezingen en de daaropvolgende formatie, gaan wij, Robert de Heer, van Vannimwegen) en Bram Klouwen van Companen jou meenemen langs de grote dilemma’s van wonen. Dat doen we in een reeks gesprekken met wetenschappers, bestuurders (zoals wethouders en gedeputeerden) en andere betrokkenen. In deze reeks gaan niet in op de politieke kant, maar op de beleidsmatige kant: Wat kunnen politici en toekomstige bewindspersonen doen om de volkshuisvesting vooruit te helpen. Heeft u tips, vragen, stellingen? Mail me via robert@vannimwegen.nl

Bij maatschappelijke organisaties, zoals woningcorporaties, weet 95% van de medewerkers goed te verwoorden wat de bedoeling van zijn/haar werk is. Onder druk van Woningwet, verhuurderheffing, efficiency en compliance is deze bedoeling soms uit beeld geraakt. Hoe krijg je als bestuurder een organisatie weer dichter bij de bedoeling? Met Erik Gerritsen, bestuursvoorzitter van Ymere, verkennen we hoe systeeminterventies en casusgericht werken helpen om structureel verbetering te brengen. “Complexe casussen kunnen verlammend werken, maar met kleine stapjes, morgen beginnen kan het zomaar gebeuren dat je na een aantal jaar terug kijkt, je een behoorlijk transformatie hebt doorgemaakt.” Luister naar ons gesprek over het wendbaar organiseren om maximaal bij te dragen aan maatschappelijke opgaves.

Woningcorporatie De Kernen maakte in 2015 een andere analyse dan veel corporaties. Waar veel corporaties kozen voor standaardisatie en efficiency, koos De Kernen voor een ademende organisatiestructuur, meer eigen verantwoordelijkheid en ruimte voor professionals om in te spelen op de zogenaamde participatiesamenleving. Geen managers, minder beleid, een bondiger strategisch plan, bedacht vanuit de bedoeling. Wat bracht het de Kernen, welke dilemma’s en moeilijkheden leverde deze beweging op en hoe toekomstbestendig is dit model? Boort zelforganisatie een universele menselijke behoefte aan en konden alle medewerkers hierin mee? In deze podcast verkennen we het met Marinus Kempe, bestuurder van De Kernen. En ook de vraag of de Kernen nog wel een bestuurder nodig heeft, komt aan de orde! Veel luisterplezier.

Ton Selten is een ervaren corporatiebestuur en voormalig voorzitter van de Woonbond. Hij maakt zich zorgen over hoe huurders en verhuurders uit elkaar gespeeld worden door verhuurderheffing en huurbevriezing. Als we niet samen optrekken richting de politiek, zijn we daar beide de dupe van. En andersom: Als we de krachten bundelen zijn we een politieke factor van belang.

Een goed gesprek met Sander Uiterwaal, bestuurder van Havensteder op 3 juni 2025, de dag dat het kabinet viel. We maakten van de nood een deugd en reflecteerden direct op de politieke situatie die op dat moment ontstond en zich ontwikkelde. Deel 1 van het gesprek gaat over de kabinetsval Deel 2 gaat over de impact van minder huurinkomsten, de betaalbaarheid van alle maatschappelijke doelstellingen en het wegen van waarden en belangen. Hoewel een beetje ingehaald doordat het wetsvoorstel op de huurbevriezing ingetrokken is, biedt het nog steeds relevante inzichten in het huishoudboekje van woningcorporaties en de dynamiek met de overheid.

Een interview met Ruud van der Boom, bestuurder van Woonkwartier. “Ik wil vooral medewerkers inspireren op de maatschappelijke opgave en hen daarmee helpen de goed dingen te doen.” Hoewel ons gesprek het thema ‘beleid’ heeft, viel in de eerste tien minuten van ons gesprek, geen een keer het woord ‘beleid'. Heeft Woonkwartier dan geen beleid? “Ons beleidsinstrumentarium is op orde, maar goed beleid wil niet zeggen dat de dingen goed gaan. Als je dingen niet dichttimmert in beleid, creëer je ook kritisch tegenspel van professionals. Beleid is niet het stoppen met nadenken. Professionals komen dingen in praktijk tegen en moeten uitgedaagd worden deze in te brengen. Uiteindelijk moet er een symbiose tussen beleid (de systeemwereld) en de werkelijkheid (de leefwereld) zijn. Deze moeten continu op elkaar afgestemd worden.” Op de koffie Woonkwartier investeert veel contact met bewoners en professionals. Op de koffie dus. Dat lijkt veel tijd te kosten, maar is het meer dan waard. Daarnaast is er ook een Raad van Advies, waar in een open sfeer maatschappelijke dilemma’s verkend worden. De Raad van Advies levert een mooie, brede discussie over wat de rol van de woningcorporatie in maatschappelijke vraagstukken kan zijn. Dit verrast elke keer weer en maakt het beleid rijker. Past deze werkwijze bij iedere medewerker? “We hebben gekozen om vakmanschap te versterken. Ons leiderschap moet dat faciliteren. Het biedt professionals een vijver van creativiteit en vrijheid. Dat geeft mensen vleugels. Mensen die een duidelijke taak willen, passen minder bij ons. Zeker op sleutelposities zoek ik mensen die zich prettig voelen bij onze manier van werken.”

In het interview met Sandra van Zaal, interim-bestuurder en adviseur Vannimwegen, verkennen we hoe je zorgt dat beleid werkt in de praktijk.