Les balados de l'OACIQ

Le certificat de localisation est un document essentiel dans une transaction immobilière… et on ne peut tout simplement pas s’en passer. Mais pourquoi faut-il parfois le refaire? Dans cet épisode, on vous explique dans quelles situations un nouveau certificat est requis. Par exemple après des modifications à la propriété, ou lorsque le document n’est plus à jour. Ce document permet de confirmer l’état actuel d’un immeuble : limites de terrain, conformité des bâtiments, présence d’empiètements… autant d’éléments qui peuvent avoir un impact important sur une transaction. Une discussion claire et accessible pour comprendre pourquoi un certificat à jour est indispensable… et éviter de mauvaises surprises.

Le service offert par un courtier immobilier est encadré… et il doit répondre à certaines obligations. Mais que faire lorsque vos attentes ne sont pas comblées? Dans cet épisode, on vous explique les recours possibles, les démarches à entreprendre et les options qui s’offrent à vous si la situation ne vous convient pas. Que ce soit pour mieux comprendre vos droits, améliorer la communication ou envisager un changement de courtier, il existe des solutions. Une discussion claire et accessible pour vous aider à reprendre le contrôle… et protéger votre transaction.

Vous vivez une situation problématique avec un courtier immobilier ou une agence, ou souhaitez signaler un comportement douteux en courtage immobilier? Dans cet épisode, nous expliquons comment porter plainte à l’égard d’un courtier immobilier ou d’une agence immobilière, ou dénoncer une situation, en passant par la demande d’assistance auprès de l’OACIQ. Découvrez dans quels cas vous pouvez intervenir, les étapes pour déposer une demande et ce qui se passe une fois votre dossier soumis. Nous abordons également le rôle du Bureau du syndic, les possibilités d’enquête ainsi que les recours disponibles, incluant les demandes de réclamation auprès des fonds prévus à cet effet. Un épisode essentiel pour mieux comprendre vos droits et contribuer à la protection du public en courtage immobilier.

Pourquoi les promesses d’achat ne sont-elles pas divulguées lors d’une transaction immobilière? Est-ce normal de ne pas connaître les autres offres? Dans cet épisode, nous démystifions le principe de confidentialité qui encadre les promesses d’achat en courtage immobilier. Vous découvrirez pourquoi seules leur existence peut être communiquée, mais jamais leur contenu, et comment cette règle contribue à protéger l’équité, l’intégrité et la transparence du processus. Avec la participation de Nicolas Rioux, directeur des affaires juridiques à l’OACIQ, on explique aussi le rôle des conditions (financement, inspection, prise de possession, etc.) dans une offre, et pourquoi le prix n’est pas le seul élément déterminant. Un épisode pour mieux comprendre vos droits, poser les bonnes questions et prendre des décisions éclairées. Écoutez maintenant et informez-vous pour être mieux protégé.

Êtes-vous réellement représenté par un courtier immobilier? Pas toujours. Dans cet épisode, on clarifie une notion essentielle : la différence entre être représenté (avec contrat) par un courtier et simplement recevoir un traitement équitable (sans contrat). Dans quels cas un courtier défend vos intérêts? Que signifie concrètement « être représenté »? Et à quel moment un courtier ne peut-il pas vous offrir de stratégie? Un échange clair et accessible pour mieux comprendre votre relation avec un courtier immobilier. Une information essentielle pour savoir à quoi vous attendre… et éviter les malentendus.

Comment est payé un courtier immobilier… et pour quels services? Dans cet épisode, on démystifie la rétribution du courtier : comment elle est établie, à quel moment elle est versée et ce que prévoit le contrat à ce sujet. Au Québec, il n’existe pas de pourcentage fixe imposé. Cela dit, la rétribution tourne généralement autour de 4 %, et elle est souvent partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur. Pourquoi ce pourcentage peut varier?Comment est-elle indiquée au contrat? Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les bases de la rétribution d’un courtier immobilier. Une information essentielle pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Fixer le bon prix, ce n’est pas une question d’intuition… c’est une analyse rigoureuse. Dans cet épisode, découvrez comment un courtier immobilier évalue la valeur d’une propriété en s’appuyant sur des données concrètes : ventes comparables, tendances du marché, caractéristiques du bien et réalité du secteur. Pourquoi un prix trop élevé peut nuire à la vente? Comment éviter de laisser de l’argent sur la table? Et surtout, quel est le rôle du courtier pour vous guider dans cette décision stratégique? Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les coulisses de l’établissement du prix. Une information essentielle pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Contrat de courtage, promesse d’achat, contre-proposition… les formulaires immobiliers sont au cœur de toute transaction. Mais les comprenez-vous vraiment? Dans cet épisode, nous démystifions les principaux documents utilisés en courtage immobilier et leur rôle dans la transaction. Vous découvrirez à quoi ils servent, ce qu’ils contiennent et pourquoi ils sont essentiels pour encadrer les engagements de chacune des parties. Nous abordons également l’importance de bien lire ces formulaires, de poser des questions et de s’assurer de comprendre chaque clause avant de signer. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les bases… et à éviter les mauvaises surprises.

Dans cet épisode, on clarifie les deux types d’accompagnement possibles pour un acheteur : être représenté par un courtier, avec la signature d’un contrat de courtage, ou recevoir un traitement équitable, sans contrat. On vous explique ce que ces deux options impliquent concrètement, notamment en matière de conseils, de protection et d’engagement du courtier. Un contenu essentiel pour bien comprendre la portée de votre relation avec un courtier… et faire un choix éclairé selon votre situation.

Acheter un condo, c’est aussi comprendre comment l’immeuble est géré… et les nouvelles règles changent plusieurs choses importantes. Dans cet épisode, on vous explique simplement ce que vous devez savoir sur les récentes obligations en copropriété : attestation, carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance… et surtout, ce que ça implique concrètement pour vous. Comment éviter les mauvaises surprises? Quels documents faut-il absolument consulter? Et quel est le rôle du courtier dans tout ça? Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les enjeux… et prendre une décision éclairée.

Délais de financement, inspection, vérifications… que se passe t-il lorsqu’une condition prend plus de temps que prévu? Danscet épisode, on vous explique comment fonctionnent les délais liés aux conditions dans une promesse d’achat, et pourquoi ils sont essentiels au bon déroulement d’une transaction immobilière. Que faire si une condition n’est pas respectée à temps? Peut-on prolonger un délai? Quels sont les impacts possibles? À travers des explications simples et concrètes, on vous aide à mieux comprendre ces étapes clés pour éviter les imprévus et prendre des décisions éclairées. Un épisode essentiel pour naviguer les délais avec confiance… et protéger votre transaction.

Peut-on annuler une promesse d’achat après une inspection Qu’est-ce qu’un vice caché? Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale de qualité? Dans cet épisode, on répond à trois questions parmi les plus fréquemment posées au Centre Info de l’OACIQ. À travers des explications simples et accessibles, découvrez ce qu’il est possible de faire — et ce qu’il faut savoir — dans des situations bien réelles liées à une transaction immobilière. Que vous soyez acheteur ou vendeur, ces réponses vous aideront à mieux comprendre vos droits, vos obligations et les enjeux à considérer avant de prendre une décision. Un épisode concret et éclairant pour éviter les mauvaises surprises… et avancer avec confiance.

Choisir un courtier immobilier, c’est une décision qui peut avoir un impact majeur sur votre transaction. Dans cette capsule, on vous présente les éléments essentiels à considérer pour faire un choix éclairé. Permis valide, expérience, connaissance du marché, approche… quels sont les bons réflexes à adopter avant de vous engager? On vous explique aussi pourquoi il est important de poser les bonnes questions, de comparer et de bien comprendre le rôle du courtier dans votre démarche. Une capsule courte, concrète et essentielle pourpartir du bon pied avec le bon professionnel.

Dans cet épisode, découvrez le rôle de l’OACIQ et sa missionessentielle : protéger le public en matière de courtage immobilier. Pourquoi cet encadrement existe-t-il? Comment contribue-t-il à sécuriser les transactions? Et en quoi cela vous concerne-t-il concrètement, que vous soyez acheteur ou vendeur? À travers des explications simples et accessibles, on vousaide à mieux comprendre les mécanismes en place, les obligations des courtiers immobiliers et les ressources disponibles pour vous accompagner à chaque étape. Un épisode essentiel pour partir sur de bonnes bases… etfaire des choix éclairés.

Dans cette vidéo, Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’APNQ, nous explique les responsabilités, obligations et importance du notaire dans une transaction, et clarifie des questions fréquentes, comme : pourquoi un certificat de localisation de moins de 10 ans est-il exigé?

Cet épisode vise à conscientiser les acheteurs et les vendeurs quant au rôle et leurs responsabilités lors d’une transaction immobilière. Ceci dans le but que tous les intervenants à une transaction contribuent de manière constructive à la réalisation de celle-ci. En cas de réclamation, les gestes de chaque intervenant seront pris en considération et pourront influencer la décision finale sur la responsabilité.

La rénoviction, un mot formé à partir de rénovation etéviction, désigne une pratique parfois utilisée par des propriétaires pour faire partir des locataires sous prétexte de travaux, puis relouer le logementplus cher. Cependant, ce n’est pas légalement permis dans la plupartdes cas. Depuis le 6 juin 2024, un moratoire interdit même l’éviction de locataires pour travaux majeurs dans certaines situations précises. Dans ce contexte, le rôle du courtier immobilier estessentiel. Il doit avoir les permis requis pour vendre un immeuble de cinq logements ou plus, bien connaître les lois, et s’assurer que le propriétaire respecte ses obligations légales. Cela inclut la vérification des baux, des avis d’éviction ou de reprise, afin d'assurer une transaction claire et conforme à la loi.

Acheter une copropriété diffère de l’achat d’une maison.Quelles sont les particularités, quelles informations doit connaître l’acheteur pour prendre une décision éclairée?

La déclaration du vendeur est le CV d’une propriété. Toutcritère défavorable doit y être mentionné. Mais qu’arrive-t-il si le vendeur l’ignore? Est-ce un vice caché? Est-ce que la garantie légale de qualité est ma seule protection?

Les inspecteurs en bâtiment jouent un rôle important poursécuriser une transaction immobilière. Comment se déroule l’inspection? Quels sont les éléments qui pourraient influencer notre transaction? Comment lire le rapport?